Modulares Leistungssystem
Kein Einheitspaket. Sie wählen genau die Leistungen, die Ihre Situation braucht – und zahlen nur dafür.
Das Prinzip
Das klassische Maklermodell kennt nur zwei Kategorien: Vollservice oder gar nichts. Dazwischen liegt eine große Grauzone – Eigentümer, die Unterstützung in bestimmten Bereichen brauchen, aber nicht alles abgeben möchten.
Das modulare Leistungssystem schließt genau diese Lücke. Sie buchen, was Sie brauchen. Sie behalten Kontrolle, wo Sie es möchten. Und Sie zahlen nur für geleistete Arbeit.
“Modular bedeutet: Sie sind und bleiben der Chef Ihres Verkaufs.”
In 5 Stufen – von der Analyse bis zum Notartermin.
Basis, Komfort, Full Service, Erbschaft, 70+.
Vorleistungen werden bei Verkaufsauftrag vollständig angerechnet.
Schritt für Schritt
Kostenlos, unverbindlich. Ich lerne Ihre Situation kennen.
Gemeinsam definieren wir, welche Module für Sie sinnvoll sind.
Klare Vereinbarung – welche Leistungen, welche Kosten.
Ich arbeite strukturiert und halte Sie stets informiert.
Nach Aufwand – bei Verkauf vollständig angerechnet.
Die 5 Stufen
Das Fundament eines erfolgreichen Verkaufs
Ohne eine fundierte Wertermittlung und eine klare Strategie ist jeder Verkauf ein Glücksspiel. In Stufe 1 analysiere ich den lokalen Markt, vergleiche ähnliche Objekte und erarbeite gemeinsam mit Ihnen eine realistische Preisstrategie.
Diese Stufe ist der empfohlene Einstieg – auch wenn Sie noch unsicher sind, ob und wann Sie verkaufen möchten.
Ihr Objekt im besten Licht – alles aus einer Hand
Der erste Eindruck entscheidet. Ich fotografiere Ihre Immobilie selbst, erstelle Grundrisse und produziere immersive 360°-Touren – ohne Reibungsverluste durch externe Dienstleister.
Ihre Immobilie, wo Käufer wirklich suchen
Reichweite entsteht durch das Zusammenspiel aus Portalpräsenz, individueller Marketingstrategie und persönlichem Regionalnetzwerk. Ich vermarkte Ihre Immobilie dort, wo echte Käufer in der Eifel und Mosel suchen.
Vom Interessenten zum Käufer
Besichtigungen sind mehr als Türöffnen. Ich qualifiziere Interessenten, führe Preisverhandlungen und begleite Sie persönlich bis zum Notartermin.
Für besondere Lebenssituationen
Komplette Begleitung von Erbengemeinschaften: Unterlagenrecherche, Koordination der Beteiligten, Klärung offener Fragen bis zum Verkauf.
Beschaffung von Grundbuchauszügen, Energieausweis, Bauplänen und allen weiteren verkaufsrelevanten Dokumenten.
Besonders behutsame Begleitung älterer Eigentümer – mit Zeit, Geduld und Rücksicht auf persönliches Tempo.
Vollständige Übersicht
Stufe 1
Lokale Vergleichswerte, Marktlage Eifel & Mosel, Preistrend-Einschätzung.
Stufe 1
Realistische Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie.
Stufe 1
Timing, Zielgruppe, Preisstrategie – alles abgestimmt auf Ihr Objekt.
Stufe 2
Professionelle Immobilienfotografie mit eigener Kamera, vor Ort bei Ihnen.
Stufe 2
Maßstabsgetreue Grundrisse für das Exposé und die Portale.
Stufe 2
Virtuelle Begehung für Interessenten – ideal für überregionale Käufer.
Stufe 2
Professioneller Text, ansprechendes Layout – überzeugend für Portale und Netzwerk.
Stufe 2
Gezielte Empfehlungen, wie Ihr Zuhause beim ersten Eindruck überzeugt.
Stufe 3
Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen u.a.
Stufe 3
Aktives Regionalnetzwerk – potenzielle Käufer werden direkt angesprochen.
Stufe 4
Terminkoordination, Vorbereitung, Durchführung – Sie müssen nicht dabei sein.
Stufe 4
Bonitätsprüfung und Bedarfsanalyse – damit Sie wissen, wer wirklich kaufen kann.
Stufe 4
Vorbereitung aller Unterlagen und persönliche Begleitung beim Abschluss.
Stufe 5
Unterlagenrecherche, Koordination der Erbengemeinschaft, Klärung offener Fragen.
Stufe 5
Beschaffung von Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauplänen und mehr.
Stufe 5
Behutsame, geduldige Begleitung in eigenem Tempo – persönlich und verlässlich.
Empfohlene Kombinationen
Diese Kombinationen haben sich bewährt – als Ausgangspunkt für Ihr individuelles Paket.
Paket 1
Für Eigentümer, die sich erst orientieren möchten.
Paket 2
Strategie und Präsentation – Sie verkaufen selbst.
Paket 3
Ich übernehme den gesamten Verkaufsprozess.
Paket 4
Für Erbengemeinschaften mit besonderem Koordinationsbedarf.
Paket 5
Behutsam, persönlich und in Ihrem Tempo.
Diese Pakete sind Orientierungshilfen – Ihr individuelles Paket erarbeiten wir gemeinsam im Erstgespräch.
Transparente Preisgestaltung
Jeder Baustein wird transparent nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet. Keine versteckten Kosten.
Bei einem Verkaufsauftrag werden alle Vorleistungen vollständig auf die Provision angerechnet.
Kein Zwang zum Vollservice. Sie können einzelne Bausteine beauftragen – ohne weitere Verpflichtung.
Häufige Fragen
Ja, genau das ist das Prinzip des modularen Systems. Sie können z.B. nur eine Marktanalyse beauftragen, um eine Entscheidungsgrundlage zu haben – ohne Verkaufspflicht. Oder nur Fotografie und Exposé, wenn Sie den Verkauf selbst abwickeln möchten. Die Kosten werden bei einem späteren Verkaufsauftrag vollständig angerechnet.
Jeder Baustein wird nach tatsächlichem Aufwand transparent abgerechnet. Es gibt keine Pauschalen und keine versteckten Kosten. Im Erstgespräch besprechen wir, welche Module für Ihre Situation sinnvoll sind – dann erhalten Sie ein konkretes Angebot.
Ja. Professionelle Immobilienfotografie, Grundrisszeichnungen und 360°-Touren werden als Eigenleistung durchgeführt – mit eigener Ausrüstung, vor Ort bei Ihnen. Das sichert Qualitätskonsistenz und spart Abstimmungsaufwand mit externen Dienstleistern.
Alle bis dahin angefallenen Kosten für gebuchte Bausteine werden vollständig auf die Maklerprovision angerechnet. Es entstehen keine Doppelkosten – das ist eine der Kerngarantien des Systems.
Das Basis-Paket umfasst Stufe 1: Marktanalyse, Wertermittlung und Verkaufsstrategie. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie und einen klaren Plan für den Verkauf. Weitere Stufen können jederzeit hinzugebucht werden.